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地铁翁梅站上盖综合体:打造区域特色商业中心

作者:管理员 发布时间:2013/1/21 11:05:15 点击率:2583次

    2013年1月20日,地铁翁梅站上盖物业综合体招商洽谈会在杭州万豪酒店火热举行,项目开发方——余杭城建集团及其地铁上盖物业开发公司的多位领导与众商家进行了深入交谈。

    翁梅站是杭州地铁一号线余杭段的其中一个高架站,地铁翁梅站上盖物业综合体就在该站点的上方,项目占地约140亩,总建筑面积约35万方,以“地铁 物业”为开发模式,集商业、住宅、酒店等于一体,将成为购物、餐饮、休闲、娱乐、居住高度集中的城市经济综合中心,也将是杭州最早体验地铁生活的综合体。

    那么,这个综合体项目的商业是如何进行定位的?它在2013年又有哪些发展计划?未来它将为整个翁梅片区的居住生活提供怎样的支撑作用?杭州余杭城市建设集团有限公司投资发展部经理钟洁接受了搜房网的独家专访,通过对项目对区域的深入解读,为大家呈现一个完整的地铁翁梅站上盖物业综合体。

余杭城市建设集团有限公司投资发展部经理钟洁(图片来源:搜房网)

以下为采访实录>>>

主持人:今天余杭城建集团在杭州万豪酒店举行地铁翁梅站上盖物业综合体的招商洽谈会,相信乘坐过地铁来往临平和主城区的市民对于地铁翁梅站目前在建的这个上盖综合体都会有相当深刻的印象,现在我们有幸采访到了这个综合体的开发方——余杭城建集团的钟总,先请钟总为我们介绍一下这个综合体的整体规划情况。

钟洁:地铁一号线在余杭段一共有6个站,其中3个是高架站,我们的综合体项目就在最北面的一个高架站的上方,即地铁翁梅站。我们整个项目用地是140亩,整个项目的建筑面积有35万方,其中包含了商业综合体、住宅、酒店式公寓和特色主题酒店。项目是从2010年开始拿地开发的,我们分为三期,其中一期主要是开发19.6万方的商业综合体,这个综合体到目前为止已经完成了跨航海路的连廊结构和东侧的主体结构,整个综合体的主体结构我们预计会在2013年年底全部建完。

主持人:首先出来的是商业这一部分,那么现在临平现在的商业布局是怎样的?主要的商业圈分布在哪里?地铁翁梅站上盖物业综合体在商业方面的定位是怎样的?

钟洁:整个临平的传统商圈可以划分为三部分,第一部分是城北,就是老的九曲营路步行街和以银泰利群商场为主的这么一个北部的商圈;第二个商圈略微靠南部,就是在上塘河的北侧,中都广场和中都步行街这个商圈;还有一个商圈是在南部,就是在沃尔玛商场的周边。总体来说,因为临平的整个发展是由北向南的,南部是一个新城,所以相对北部而言,南部的商圈目前显得比较单薄一点。

我们的翁梅综合体项目的定位是区域的特色商业中心,在整个地铁一号线的站点规划来说,翁梅片区属于地铁一号线的大型居住片区,所以我们项目也是根据整个规划定位为一个特色的区域的商业中心。

主持人:就是说未来可以为整个居住区提供商业生活配套方面的服务。去年翁梅站旁边已经推出了几块土地,包括朗诗在内的一些品牌开发商都已经拿地进驻了,那么我们翁梅站周边的整个区域规划是怎样的?

钟洁:翁梅站周边是规划为大型的居住区,所以将来会有比较大量的宅地推出,包括现在一些开发商已经拿了地的,包括我们项目本身里面含有的住宅,未来的居住氛围会逐步成熟起来。因为以前翁梅片区的城市化程度不是很高,所以从规划的角度来讲,它是一张白纸,会比较有利于规划这么一个比较新兴的商业住宅片区,由于住宅的规模会比较大,所以更需要大型的商业体量作为配套来支撑住宅的开发。

主持人:今天是翁梅站综合体的招商洽谈会,除了商业之外,地铁翁梅站上盖物业综合体还包括了住宅、酒店式公寓等物业,那么项目在2013年还有哪些计划?

钟洁:2013年除了我们现在正在开发的一起商业综合体之外,我们的住宅和酒店式公寓也将适时进行开发,至于刚才讲到的特色主题酒店2013年暂时不会开发,可能会在2014年,因为特色主题酒店我们会根据酒店的具体设计方案进行建设。

主持人:我知道余杭城建集团除了翁梅站综合体项目之外,更重要的职能是临平新城这个区域的一级土地市场的开发,那么请钟总为我们介绍一下临平新城在2013年甚至以后会有哪些地块推出,大概的土地规模是怎样的?

钟洁:整个临平副城的行政区划大概有80多平方公里,主要是涵盖了南苑街道、乔司街道、星桥街道和临东街道。其中我们在进行土地一级市场开发的重点区域一共有24.6平方公里,这24.6平方公里中也有一个核心区块,有3平方公里,主要是集中在现在已经初具规模的临平新城范围内,也就是从世纪大道往南一直到高速路口以北这个区块。

在这个核心区块里面,我们主要有两个轴线,第一个是以地铁一号线和迎宾大道为主的这么一条南北向的轴线;还有一条轴线是世纪大道,世纪大道是连通杭州和临平的快速路。以这两条轴线为主,周边的土地一级市场开发是我们的工作重点。之前我们已经以这两条轴线为主逐步地向市场推出住宅用地和商业用地,今后的3-5年,也将继续以这两条轴线为主逐步推出我们已经(做地)做完的宅地和商业用地。

主持人:我注意到临平新城去年推出了两块比较大型的综合体地块,未来的推地计划会不会以综合体为主体呢?

钟洁:去年我们推出的综合体地块是临平新城范围内仅存的面积比较大、区位优势也比较好的、开发强度跟品质要求都比较高的地块,应该说在这个轴线上面,今后像这样的大型地快已经不太会有了。

独家专访视频(一)

独家专访视频(二)

 

(来源:搜房网)

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